まちはｷｬﾝﾊﾟｽ･まちは１つのｶﾝﾊﾟﾆｰ
生活ﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟ- 地域育成営業ＦＣ
連携ＦＣ９－いえ守-地域ｷｬﾝﾊﾟｽ
住み継ぎ・住み替えで
安心･安全･地域連携まちづくり
空家・空き店舗を多目的フレキシブル仕様へ
岩国全地域
住まいや店舗を若者を支える供用資産にする
世界に開かれた「地域/国際家族育成」起業・商店
いえ守地域保全ー「市民株育成」３００プロジェクト
錦帯橋地域
岩国15地域
目標
５５０軒/年
地域連携倶楽部キャンパス
まちづくりシナリオ育成ポスティングｼｽﾃﾑ
多目的－地域空家空き店舗資産供用－Ｍ・Ｍ・Ｍ最適組合せ作業
→ 天 地域ﾋﾞｼﾞｮﾝ育成ＳＮＳ ←
→ 人 5%代謝市民株育成ﾏｰｹｯﾄ ←
→ 地 まち守住宅店舗保全 ←
いえ守住宅保全「市民株」育成住み継ぎ・住み替えＶＣブロック図
目標ＭＯＤＥＬ
ﾊﾞﾘｭｰﾁｪｰﾝＭＡＰ
ACCＭＡＮＡＧＥ
持家・家主＝
日常保全
ＤＩＹ活動
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６、いえ守＝住宅（店舗）－倶楽部保全システム
地域ビジョンに沿って無目的空き施設・地域を無くす
住替え＋住み継ぎ ＜分離発注＝設計・部材・施工＞ 空家空き店舗供用
住宅保全対象＝日常保全・ﾘﾌｫｰﾑ・中古ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ・新築・賃貸戸建・ｱﾊﾟｰﾄ
土地・建物の供用資産化ゾーン設定 地域間－流通システム 試行
建設・不動産＝
地域共同保全・
ﾎｰﾑﾃﾞﾎﾟ活動
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司法書士による、住宅・店舗活用の①相続②賃貸③売買④定期借地権など法律面からの仕様条件をオープンな方法で見える化し、利用者と提供者を要求に応じた内容で縁結びするネットワークの仕組みを地域内に設けます。
オープン化することでスムースな不動産流通を実現させ、必要な住宅店舗の更新・保全（ゾーニング・テナント誘致）を促進します。
住まいや店舗の建設に伴う、①設計 ②建設見積もり（部材・工賃の分離）③実際の発注・手配（品質・技術ランク）などをオープンな方法で見える化し、施主と施工者を要求に応じた内容で縁結びするネットワークの仕組みを地域内に設けます。
オープン化することで３０％程度のコストダウンを実現させ、必要な住宅店舗の更新・保全（新築やリフォーム）を促進します。
地域内に点在する住宅店舗全体を点検し、必要な保全サービスの地域計画を立てることで、（施工者の施工見通しがつくため）地域全体のコストを下げつつ、健全な需要を喚起することができます。
手を入れておけば住み続けられたのに、放っていたために廃屋になってしまうことを防ぎます。
平成２０年の調査では、空家は岩国市全体で１１，０００戸以上となり、年々増加している。空家率１６％。
周防大島では４，０００戸以上に及び、再利用のビジョンが必要である。
方や、大手ハウスメーカーによる工場生産的な家つくりや、家電量販店のリフォーム事業進出など、モノを売買する手法に留まる。
地域の生活者の状況は少子高齢化に伴い、住み継ぎや住替えなど地域に密着した住宅保全サービスが求められている。
川下地区の道路整備も２０１５年から用地買収に入る。岩国錦帯橋地域のまちづくりの取り組みを、岩国地域全体の住み継ぎ・住替え活動に活かす必要がある。
地域の力で、安心安全で快適に暮らし続けることのできる街と住まいを作ろう。
多目的住宅標準見積サービスグリッド
多目的住宅標準モデル設計図書サービスグリッド
多目的住宅標準設備建材サービスグリッド
多目的住宅標準施工技術サービスグリッド
空家・空き店舗住み継ぎ／住み替え＋空き地有効区割り地域ルールサービスグリッド
ステップ１：暮らし方（・生き方）の棚卸し
→必要な生活保全サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ２：住み方の棚卸し
→必要な生活保全サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ３：住み継ぐ計画の有無
→必要な生活保全サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ４：住まいと周辺環境の棚卸し
→必要な生活保全サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ５：住まいの周辺－生活必需商品サービス確認
→必要な生活保全サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ６：生活を支える職場・仕事の棚卸し
→必要なまち守サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ７：職継ぎ（希望職業）計画の有無
→必要なまち守サービス手配・実施・ガイド作成
ステップ８：地域生活再生の新たな仕事づくり
→必要なまち守サービス手配・実施・ガイド作成
空家グリッド
利用可能な空家・利用には手を入れる必要のある空家・建て替えないといけない空家・廃屋
空き店舗グリッド
利用可能な空き店舗・利用には手を入れる必要のある空き店舗・建て替えないといけない空き店舗・廃屋
空き地グリッド
利用可能な空き地・利用には手を入れる必要のある空き地・現在駐車場として使われている土地・アスファルト駐車場
日常住宅保全DIY３００ＰＡＰ
メイン３「住まい」のPAPｼｮｯﾌﾟ・ｸﾞﾘｯﾄﾞ企画配置
地域住宅保全３００PAP
地の家 住宅技術３００ＰＡＰ
宇宙はトーラス育成工場。トーラス＝自己組織化システムによって、商品サービスを生産消費（開発廃棄）することで、持続可能な経済活動を実現する。
(有)ｻﾝｸｽ
ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞｵﾌｨｽ
〒740-0044
山口県岩国市通津１３４３－１
自宅事務所
ＴＥＬ0827-38-3894
〒740-0023
山口県岩国市川下町1-9-9
清誓寺前
ひまわり市民俱楽部・
改善連携キャンパス･オフィス
担当者：小田一郎
携帯：
０９０－４６５４－５３８２
ｅメール：
